নিচে বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রি (দলিল/স্বত্ব স্থানান্তর) খরচ ২০২৫–২৬ (যেমন ২০২৬ অর্থ বছরে কার্যকর) হিসেবে সরকারি হিসেবে যা–জিনিস দিয়ে হয় তা সহজ ভাষায় সাজিয়ে দিলাম 

১) সরকারি ফি ও কর (Land Registration Fees & Taxes – % হিসেবে)

বড় শহর / মহানগর / জেলা শহর

খরচের নাম হার (%) মন্তব্য

স্ট্যাম্প ডিউটি (Stamp Duty) ~1% নতুন বাজেটে হ্রাস হয়েছে বলে খবর আছে (আগে 1.5%, কমিয়ে ~1%) 

রেজিস্ট্রেশন ফি 1% দলিলে লেখা মূল্যের উপর 

স্থানীয় সরকার কর (Local Govt Tax) ~2–3% সিটি/পৌর এলাকা ও ইউনিয়ন ভেদে ভিন্ন 

উৎসে আয়কর (Gain Tax/Source Tax) ~3–6% জায়গার অবস্থান অনুযায়ী ভিন্ন; মহানগরে বেশি, ইউনিয়নে 

ভ্যাট (VAT) ~2% সংযোজিত অন্যান্য কর, সাধারণত পৌর/নগর এলাকায় 

মোট আনুমানিক সরকারি খরচ (নগর/জেলা/পৌর) ≈ 12% – 14% পর্যন্ত হতে পারে জমির দলিল মূল্যের উপর। 

উদাহরণ:

১০,০০,০০০ টাকার জমি কিনলে সরকারি ফি প্রায়:

Stamp Duty ~10,000

Registration Fee ~10,000

Local Govt Tax ~20,000

Gain Tax ~60,000

VAT ~20,000

মোট ~1,20,000 টাকা ~12% (আনুমানিক) 

Amader Shomoy

২) অন্যান্য খরচ (অন্যান্য ফি)

এগুলা সাধারণত সরকার বা রেজিস্ট্রি অফিসে আলাদা করে লাগে 

অতিরিক্ত ছোট খরচ

খরচের ধরন আনুমানিক/ফিক্সড

ই-ফি (E-Fee) ~100 টাকা

এন-ফি (N-Fee – per page) ~24 টাকা প্রতি পৃষ্ঠা

নকলনবিশ/NN-Fee ~36 টাকা প্রতি পৃষ্ঠা

হলফনামা / non-judicial stamp ~300 টাকা (কিন্তু আলাদা হতে পারে)

কোর্ট ফি (Court Fee) ~10 টাকা বা নির্ধারিত

দলিল লেখক/ড্রাফটিং খরচ প্রায় 500–3000 বা উপরে (ভাগ্যের উপর)

কপি/ছাপা/ডাক/অনলাইন সার্ভিস খরচ ~300–1000+

এগুলো মোট ভাড়ার কাছে ছোট, কিন্তু রেজিস্ট্রি অফিসে জমা দিতে হতে পারে। 

৩) নতুন পরিবর্তন (২০২৬ থেকে)

সরকার জমি রেজিস্ট্রেশনে স্বচ্ছতা ও ডিজিটাল সিস্টেম চালু করেছে, যাতে দালাল-বিচালকরা অতিরিক্ত ফি নিচ্ছে তা কমে যাবে।

১ জানুয়ারি ২০২৬ থেকে নতুন নিয়ম কার্যকর হয়েছে। 

সারসংক্ষেপ 

রেজিস্ট্রেশন ফি: 1%

স্ট্যাম্প ডিউটি: ~1%

স্থানীয় কর: 2–3%

উৎসে আয়কর (Gain Tax): 2–6% (এলাকার মূল্য অনুসারে)

ভ্যাট: ~2%

মোট ≈ 10–14% পর্যন্ত জমির দলিল মূল্যের উপর সরকারি খরচ। 

এছাড়া কিছু ফিক্সড ছোট ফি (E-Fee, N-Fee, NN-Fee, Court Fee) ও দলিল লেখকের খরচও হতে পারে।